股票配资炒股公司河南信阳全面推行现房销售新出让地块告别预售制

　　5月13日股票配资炒股公司，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出在中心城区新出让地块推行现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。

　　据了解，现房销售作为房地产发展新模式之一，在业内呼声已久。信阳此次政策通过“现房销售+资金监管+企业责任”的组合拳，为全国房地产调控提供了新的样本，未来或推动更多城市跟进类似措施。

　　多地积极探索试点

　　此次信阳发文明确按“新老有别”的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现房销售。

　　据中指研究院政策研究总监陈文静介绍，近几年信阳房地产市场持续调整，土拍市场表现亦偏弱，多数地块由地方国资底价获取。根据中指数据，2025年1～4月，信阳市本级仅成交1宗涉宅用地，处在近年同期低位。同时在较弱的市场表现下，当前信阳市场中已有不少项目实质上处于现房销售的状态。整体来看，信阳近年房地产市场表现偏弱，土地成交量低，现房销售政策的推出对于信阳短期市场的影响或相对较小。

　　另外，信阳此次发文也对项目资金进行明确，指出“严格实行项目开发公司制”，企业总部履行投资人责任，在项目交付前严禁投资人违规抽调、挪用项目销售、融资等资金；并强调“严格落实使用自有资金购地”，这一举措强化了对房企资金的要求，同时也有利于保交房，在当下信阳土地市场成交规模较低的背景下，政策对短期市场的影响亦相对较小。

　　2025年全国住房城乡建设工作会议通稿在“推动构建房地产发展新模式”中强调“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”，现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容之一。

　　实际上，近年来全国多地积极探索推行现房销售。比如海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。

　　根据中指研究院不完全监测，自2022年年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，安徽提出有力有序推行商品房现房销售，指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门是省内唯一现房销售试点城市，今年4月首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。

　　另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

　　对行业影响深远

　　作为房地产发展新模式之一，现房销售对于购房者、房企、行业均有着不同的影响。

　　据Wind统计，2024年全国现房销售面积已经占到全部新建住房的30%左右，较2020年的10.2%显著提升，反映现房销售模式逐步被市场接受。

　　陈文静指出，对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。

　　对房企而言，在现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

　　不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从预售转到现售，必然会导致前端资金占用大，但回收周期长的“错配现象”，也会导致开发商拿地积极性明显下降。

　　近年来，已有多地通过延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等方式缓解开发商资金压力并刺激购房需求。

　　对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。

　　陈文静认为，在库存量大的城市或区域推进现房销售符合中央“严控增量”的要求，未来或有更多城市逐渐跟进，但对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后，短期内市场上新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度股票配资炒股公司，谨慎执行相关政策，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。

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